CAPTACIÓN DE NEGOCIO INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN
Ares selecciona oportunidades de inversión analizando el valor del suelo en función del precio de venta del proyecto una vez finalizado. El método es el mismo que se utiliza en tasaciones inmobiliarias pero la información sobre costes se basa en el conocimiento de otros proyectos y en los precios de construcción reales.
Para la comercialización se analiza no solo el precio de venta según ubicación, diseño, tipología, superficie o calidades sino también el coste y la relación entre demanda, precio, riesgo y retorno de la inversión.
GESTIÓN URBANÍSTICA Y GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS
Tradicionalmente se entiende como gestión urbanística el conjunto de acciones para desarrollar suelo, es decir, para transformarlo hasta que adquiere la condición de solar y puede construirse en él. Ares gestiona todo tipo de actuaciones de transformación urbanística y edificatoria tanto en nuevos suelos como realizando actuaciones de mejora de urbanizaciones o edificios ya existentes.
Otro de los servicios de ARES consiste en tramitar licencias de obra realizando un seguimiento continuo.
El resultado de la gestión urbanística es siempre el incremento del valor de los activos inmobiliarios a medida que se consiguen determinados hitos.
La gestión integral de proyectos de obra cubre todas las fases del proceso de urbanización o de edificación, que puede llevarse a cabo tras culminar la gestión urbanística. Suele seguir el siguiente esquema:
- Estudio de viabilidad del proyecto
- Estudio jurídico urbanístico
- Contratación para la compra de suelo o cesión de suelo por obra futura
- Topografía y estudio geotécnico
- Diseño del proyecto y contratación de técnicos
- Comercialización con scoring previo de los potenciales adquirentes
- Financiación y avales o seguro de caución
- Obtención de licencia
- Selección y contratación de contratista negociando presupuestos
- Project management: control de plazos, calidad y costes
- Elaboración de contratos con compradores y documentación obligatoria
- Seguimiento del proyecto de obras y gestión de modificaciones
- Obra nueva y división horizontal
- Documentación final de obra (libro del edificio, final de obra municipal, cédulas…)
- Asistencia a los compradores en la subrogación del préstamo y otorgamiento de escritura de compra
- Coordinación del servicio posventa
ASESORAMIENTO | CONSULTORÍA
La promoción inmobiliaria es muy compleja ya que engloba múltiples fases, desde la compra de suelo a un precio adecuado al servicio postventa. Un error en cualquiera de estas fases supone asumir sobrecostes y retrasos. Es por ello, que Ares ofrece su servicio de asesoría personalizada, poniendo a disposición de sus clientes su experiencia, red de contactos y profundo conocimiento del sector siempre persiguiendo un doble objetivo: maximizar la rentabilidad y minimizar los posibles imprevistos.
ARES ofrece un servicio integral de asesoría que abarca todas las fases de la promoción inmobiliaria o bien aspectos o fases concretas de proyectos urbanísticos.
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